Aproveche la recesión en el mercado de bienes raíces comerciales -

La pandemia de covid-19 que afectó a la economía de EE. UU.UU. Hace aproximadamente un año, sigue teniendo efectos más amplios en el país que solo en la salud de las personas. Miles de compañías de EE. UU.UU. muchas compañías están instando a sus empleados a trabajar desde sus hogares, y han notado que no necesitan un costoso espacio de oficina en las ciudades de gran tamaño. El desenlace ha sido una menor cantidad de arrendamientos de inmuebles comerciales en varias de las metrópolis más grandes de EE.UU.

Los distritos de Silicon Valley y Manhattan han sufrido las peores consecuencias de los últimos meses, según la compañía de bienes raíces Colliers.

Silicon Valley

En Silicon Valley, hogar de los gigantes tecnológicos de EE. UU., las tasas de vacantes de oficinas han sido bajas durante años debido a la mayor demanda de espacio. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2020, las vacantes laborales aumentaron hasta el 12,7 % desde el 9,6 % del año anterior. Mientras tanto, 222.000 metros cuadrados de espacio para oficinas estaban más vacíos que ocupados. Por primera vez en nueve años, el espacio vacío supera al espacio liberado. Durante todo 2020, hubo 1,52 millones de pies cuadrados más de espacio vacante que espacio alquilado. Incluso hace un año, el área arrendada era 2,04 millones de metros cuadrados más que el área liberada.

“La pandemia de COVID-19 sin duda ha interrumpido el mercado de oficinas en 2020”, dice el informe.

Los valores de renta en el área no experimentaron grandes cambios, disminuyendo a $5.17 por pie cuadrado al mes en el cuarto trimestre, desde $5.18 que fue el valor del año anterior. Debido a que existe una vacuna para la población en general, ahora es posible para los propietarios de negocios continuar “esperando” y “observando” la evolución del virus COVID-19.

Los gigantes que se marcharon del mercado de arriendo de Silicon Valley incluyeron compañías de gran renombre en el área tecnológica y financiera, como Intuitive Surgical, Micro Focus y SVB Financial, que perdieron más de 200,000 metros cuadrados entre ellas.

La compañía que se quedó: Amazon. En efecto, los buques gigantescos pueden aprovechar esta situación para instalarse y tomar el lugar de embarcaciones que han abandonado el lugar. La compañía con sede en Seattle, que en octubre adquirió un inmenso predio industrial en San José por $59,3 millones, tiene la capacidad de renovar sus instalaciones de venta y distribución.

manhattan

En otras partes del país, las cifras fueron aún peores. Colliers International informó que para todo el año 2020, los volúmenes de arrendamiento podrían disminuir un 52 % con respecto al año anterior. En comparación con el descenso del 26,9 % desde la Gran Depresión y el descenso del 14,1 % desde que estalló la burbuja de las puntocom en 2001, la situación actual es sombría.

Desde abril de 2020 hasta septiembre de 2020, se abrieron 3,12 millones de pies cuadrados de espacio de subarrendamiento, lo que elevó la tasa total de vacantes al 23,2 % de todo el espacio comercial. Los precios de venta de alquiler cayeron un 3% durante el mismo período.

Buenas noticias para los compradores de bienes raíces comerciales

Todo ello implica que es un buen momento para que Amazon realice su cometido: invertir en bienes de consumo a través de la propiedad de inmuebles. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios siguen siendo bajas, lo que hace que los centros comerciales sean más económicos que nunca. A pesar de que algunas compañías están en capacidad de llevar a cabo un cambio permanente a modelos de trabajo desde casa, la mayoría de los especialistas coinciden en que la mayoría de los estadounidenses regresarán a sus puestos de trabajo cuando la pandemia de coronavirus haya cesado.

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