Ayuda – ¿Debo comprar una casa nueva o existente?

Las ventajas de comprar nuevos

• Eres el primer y único dueño
  No tiene que rehacer los colores de pintura de nadie ni preocuparse por los daños de los propietarios anteriores.
• No debe haber reparaciones y poco mantenimiento inicial.
  Al ser completamente nueva, la casa teóricamente debería estar en las mejores condiciones sin necesidad de reparar electrodomésticos o HVAC.
• Viene con una garantía
  Si tiene problemas, la mayoría de los constructores de viviendas ofrecen garantías sobre su trabajo durante al menos un año.
• La última tecnología está disponible
  Las casas nuevas a menudo ofrecen los últimos avances, como paneles solares, salidas USB, ventanas y electrodomésticos que ahorran energía, y termostatos y cerraduras inteligentes. Con una casa existente, tendría que pagar de su bolsillo estas mejoras.
• Potencial de personalización
  Muchos constructores te permiten elegir los acabados y colores de tu nuevo hogar.
• Uno para de comprar
  Es fácil ir a un lugar, elegir su modelo, obtener financiamiento hipotecario de su prestamista local y tratar con una sola persona durante todo el proceso.

Contra nuevas compras

• Precios potencialmente más altos
  Una encuesta realizada por Trulia encontró que las casas nuevas cuestan un promedio de 20% más que las casas existentes similares.
• La ubicación puede no ser la ideal
  Muchas construcciones nuevas se encuentran en las afueras de la ciudad, tal vez no cerca del trabajo, de las escuelas favoritas o de las tiendas.
• El barrio es desconocido
  Debido a que no está establecido, la dinámica del barrio podría terminar siendo diferente de lo que querías.
• Ruido de construcción
  Es posible que deba lidiar con mucho ruido, suciedad y tráfico de construcción hasta que se complete el desarrollo.

Ventajas de comprar viviendas existentes

• Más opciones de ubicación
  Con una casa existente, tiene muchas opciones, incluidos vecindarios que han mantenido su valor durante largos períodos de tiempo. Tienes la libertad de elegir buenas escuelas y la distancia al trabajo y las compras.
• Posiblemente menos costoso
  Por la misma cantidad de casa y jardín, es probable que encuentre mejores ofertas en casas existentes.
• Potencialmente más carácter
  La mayoría de las casas nuevas son simples. Con casas más antiguas, puede buscar propiedades que sean únicas o que hayan sido mejoradas y personalizadas para agregar carácter.
• Más grande o mejor por el mismo precio
  Si bien la construcción nueva ofrece garantías limitadas, no hay garantía de que una casa nueva se construya con mejores estándares que las casas existentes. Es posible encontrar viviendas existentes de mayor calidad por el mismo precio que las nuevas. A veces puede encontrar casas y patios más grandes por el mismo precio.

Contra la compra de viviendas existentes

• Más personas con las que tratar
  Con una casa existente, generalmente necesita su propio agente de bienes raíces, su propio prestamista hipotecario que tiene que tratar con el agente del vendedor. Se necesitará más coordinación.
• Posibles problemas ocultos
  Las inspecciones revelarán problemas importantes, pero una casa existente puede tener problemas menos visibles con los que tendrá que lidiar más adelante.
• Más competencia
  En el clima de inventario extremadamente bajo de hoy, es posible que tenga que entrar en una guerra de ofertas para comprar una casa existente.
• Tecnología más antigua
  Dependiendo de la antigüedad de su hogar actual, es posible que deba gastar una cantidad considerable de dinero para actualizar los sistemas antiguos o introducir cualquier tecnología nueva que desee.