Condominio o casa adosada: ¿cuál es la diferencia de la hipoteca? -

Si está buscando una casa más pequeña con menos costo y mantenimiento, probablemente haya considerado condominios y casas adosadas. Sin embargo, es posible que no se dé cuenta de la diferencia en los tipos de hipotecas que puede obtener y cuánto cuestan. Esto es lo que necesita saber antes de tomar una decisión:

¿Cuál es la definición de un apartamento adosado? Sin analizar demasiado el concepto, una casa adosada es, en esencia, una unidad independiente que se une a otras propiedades de un conjunto que forma una fila o hilera de casas.

Apartamentos y casas definidos

Primero, ¿cuál es la diferencia entre un condominio y una casa adosada? Veamos las definiciones de ambos.

Un condominio es un apartamento propiedad de un individuo en un grupo de unidades. Cuando compra un condominio, entra en un tipo de propiedad compartida porque paga parte del mantenimiento de los terrenos y áreas comunes. Los apartamentos básicamente pueden parecerse a cualquier otro edificio de apartamentos; la principal diferencia es que cada unidad se compra individualmente, en lugar de que todo el complejo sea propiedad de una persona o entidad. Todos los condominios son administrados por una Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA).

Una casa adosada es un edificio de varias plantas que suele estar adosado a otras viviendas. Estructuralmente, a menudo se diferencian de los apartamentos en que tienen sus propias entradas y garajes. Si bien estos tipos de viviendas generalmente son administradas por la HOA, cualquier terreno directamente adjunto a la vivienda pertenece y es responsabilidad del propietario.

Diferencia hipotecaria

Para poder obtener un préstamo hipotecario, cada “condominio” (el edificio entero y cómo funciona) debe ser autorizado por un prestamista antes de que se apruebe una unidad en particular. Esto implica indagar acerca de las reglas y los procedimientos de la HOA, como por ejemplo, la cantidad máxima de personas que pueden participar como inversionistas individuales. La mayoría de los préstamos del gobierno son muy restrictivos con respecto al tipo de apartamento que se puede solicitar.

Si desea solicitar un préstamo hipotecario de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA o VA, es probable que los condominios sean más difíciles de financiar que una casa. Y si encuentra un apartamento que sea elegible, podría pagar más impuestos si no hace un pago inicial significativo. Por ejemplo, si la relación entre el valor del préstamo y el de la propiedad es mayor al 75%, Fannie Mae cobrará un 0,75 % más del interés hipotecario. (No obstante, si el plazo de su préstamo es menor a 15 años, no se aplica la tarifa).

Las casas adosadas son más sencillas de obtener un préstamo hipotecario porque, en general, se las considera un tipo de propiedad en lugar de una clase de propiedad. A menudo se encuentran incluidos en un proyecto de desarrollo de unidad planeada (PUD), lo que implica que las casas se consideran propiedades unifamiliares para el propósito de los préstamos hipotecarios. Normalmente, estos préstamos son más baratos y de plazo más extenso que los préstamos para residencias. Las hipotecas respaldadas por el gobierno, como FHA y VA, suelen requerir propiedades con menos requerimientos.

A veces, sin embargo, dado que a menudo son un tipo de propiedad que se asocia con una asociación de propietarios, los prestamistas también pueden catalogarlas como condominios asociados y tener reglas y requisitos similares. Pídele a tu agente inmobiliario que averigüe qué es lo que se entiende por propiedades en el contrato antes de presentar una oferta.

Básicamente, los condominios y las casas unifamiliares comparten características similares, pero sus opciones y costos de hipotecas son muy diferentes. Si tienen alguna pregunta, pueden contactarnos!

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