¿Cuánto tarda una carta de preaprobación? -

Es una buena idea obtener una aprobación previa antes de comprar una casa nueva, pero ¿qué sucede si no puede encontrar la lista correcta rápidamente? ¿Cuánto tiempo toma esta pre-aprobación?

Definir aprobación previa

Antes de acudir a un agente de bienes raíces para encontrar la propiedad perfecta, es aconsejable obtener la aprobación previa de su prestamista hipotecario. Esto significa que permite que el prestamista verifique su crédito y analice sus ingresos y activos para determinar para cuánto financiamiento hipotecario califica. La preaprobación le brinda cifras máximas para su presupuesto familiar para ayudarlo a reducir su búsqueda.

Esto también aporta credibilidad al vendedor, ya que les muestra que usted es un comprador serio. Sin embargo, ser aprobado previamente no significa que tenga un contrato con ese prestamista. Puede solicitar a otros prestamistas en cualquier momento durante su búsqueda de vivienda. Una carta de preaprobación esencialmente le demuestra al vendedor que usted tiene la capacidad de obtener financiamiento hipotecario.

¿Cómo obtengo una preaprobación?

El proceso de aprobación previa es simple e indoloro, especialmente si prepara los documentos necesarios con anticipación. La mayoría de los prestamistas le pedirán su número de seguro social, comprobante de empleo, talones de pago recientes y formularios W-2, y estados de cuenta bancarios actuales. Si está recibiendo ayuda con su pago inicial, deberá proporcionar una carta de regalo. Todo el proceso de aprobación previa solo toma uno o dos días.

período de aprobación previa

La mayoría de los prestamistas lo aprobarán previamente por 90 días, pero algunas cartas de aprobación previa son válidas por al menos 30 días. El marco de tiempo es limitado porque los prestamistas lo califican según su situación financiera actual. Cosas como sus ingresos, pago inicial o crédito pueden cambiar, especialmente durante un período de seis meses o más. Por lo tanto, le brinda una ventana bastante corta para protegerse de más riesgos.

¿Cuándo necesito una aprobación previa?

Debido a que las cartas de aprobación previa tienen fechas de vencimiento, es mejor presentar la solicitud cuando esté realmente listo para comprar. Esto te permitirá aprovechar al máximo la duración de tu carta.

¿Qué sucede si mi aprobación previa ha vencido?

Si no encuentra la casa que desea dentro del período de aprobación previa, simplemente puede pedirle a su prestamista otra carta. Si nada cambia en su situación financiera, debería ser bastante rápido y fácil. Es posible que deba proporcionar documentos actualizados y recuperar su crédito. Algunos prestamistas cobran una tarifa por una carta de aprobación previa; asegúrese de verificar antes de otorgar el permiso.

¿Cuál es la diferencia entre precalificación y precalificación?

Es probable que haya escuchado sobre la precalificación y se pregunte si debería realizarla o no. La precalificación solo le indica si es elegible para un préstamo hipotecario y cuanto puede solicitar. No hay registros de documentos de precalificación o verificación de crédito, por lo que la única información que se utiliza es la verbal. Esto lo vuelve menos confiable y no un garante de crédito. Una carta de precalificación no le otorga los mismos privilegios de vendedor que una carta de preaprobación.

Si ya pasó la ventana de su carta y fue preaprobado, ¡no se preocupe! Todo lo que necesita hacer es pedir otro y lo podrán traer en poco tiempo para ver más residencias.

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