La moratoria de desahucios afecta a los propietarios de viviendas y sus hipotecas -

Al principio de la pandemia de covid-19, el gobierno de EE.UU. El presidente de los Estados Unidos, Barack Obama, anunció una suspensión de los desalojos de inquilinos durante seis meses con el fin de evitar la pérdida de millones de puestos de trabajo y la falta de vivienda masiva. Desde entonces, el gobierno de Estados Unidos y los CDC han modificado la ley, por lo que la prohibición se extenderá hasta el final de 2020.

La ley nueva que prohíbe los desalojos se dirige a las personas que ganan menos de $99,000 y sostienen que no pueden costear el alquiler. Cerca de 40 millones de individuos en EE.UU. serán perjudicados por la nueva regla que congela los cobros de hipoteca.

Aun así, es una buena noticia para los inquilinos, pero ¿qué pasa con los propietarios que dependen del alquiler para pagar sus hipotecas?

Doug Bibby, presidente del Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares, sostuvo que: “La suspensión de desalojos finalmente perjudicaría a las mismas personas que pretendía ayudar, ya que los propietarios de vivienda, en especial los pequeños propietarios, no podrían solventar sus necesidades financieras y continuar con la prestación de vivienda”. habitantes. ”

David Howard, director ejecutivo del Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler, comentó que la mayoría de las 23 millones de unidades habitacionales de este tipo que existen en EE.UU. Los “maridos” y las “mujeres” son dueños de entre una y tres propiedades, respectivamente.

Con esta nueva moratoria, algunos propietarios en Estados Unidos terminarán el año con 9,5 meses de alquiler, y no tienen absolutamente ninguna opción, declaró Howard a MarketWatch.

Según el doctor Gergen, “la suspensión de los CDC sobre los desalojos probablemente ocasione más perjuicios económicos de los que se previeron”. “Disuade a los inquilinos de pagar un alquiler que de otra manera realizarían, a la vez que genera problemas inmediatos para los propietarios que no pueden costear el costo de la propiedad”.

Dos personas que viven en casas han demandado al gobierno en un tribunal federal, alegando que la ley de moratoria es ilegal. Los especialistas en vivienda asequible no creen que haya una mayor demanda, aun cuando los casos de propietarios anteriores que se opusieron a la moratoria no han sido ganados.

¿Qué otras opciones tienen los propietarios de viviendas para proteger su inversión?

En primer lugar, deben recordar que la suspensión de pagos no cancela los pagos requeridos por el arrendatario, sino que los deja acumular hasta fin de año, cuando están listos. Los propietarios aún pueden desalojar a los inquilinos si dañan la propiedad o representan una amenaza para la salud y la seguridad de los vecinos.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) también asignó $142 mil millones del Fondo de Alivio del Coronavirus para otorgar subvenciones a inquilinos y propietarios en respuesta a la crisis financiera provocada por la pandemia. También pueden intentar solicitar préstamos de ayuda por desastre a través de la Administración de Pequeñas Empresas.

El gobierno también está animando a los propietarios a aceptar parte del alquiler durante la moratoria. También pueden considerar devolver los depósitos de seguridad del inquilino para el alquiler, tan pronto como sea posible.

Si bien existen algunos programas federales para ayudar a los propietarios de viviendas a pagar sus hipotecas, el entorno de alquiler podría ser terrible si las condiciones graves del coronavirus persisten en 2021.

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