Lo que necesita saber sobre la indulgencia hipotecaria -

Si usted es parte de la cantidad de 22 millones de estadounidenses que han solicitado el subsidio por desempleo en las últimas semanas a causa del covid-19, es probable que también se pregunte si es capaz de hacer frente a los pagos de su hipoteca. Si sus ingresos se han reducido debido a las cuarentenas decretadas por el coronavirus, puede solicitar una extensión a su prestamista. Previamente a llevar a cabo esto, es necesario que realice ciertas preguntas que le permitan comprender cómo afectará su situación.

¿La Ley CARES cubre mi préstamo?

A raíz del impacto económico de COVID-19, el gobierno de EE.UU. recientemente, el Congreso aprobó la Ley CARES para socorrer a los prestatarios y prestamistas hipotecarios hasta que se reanuden las labores. Otorga hasta tres meses de pagos diferidos a las personas que posean un préstamo respaldado por el gobierno (por ejemplo, el FHA, el VA, el USDA, Fannie Mae o Freddie Mac) y que soliciten el beneficio. (Los individuos que tengan hipotecas de Fannie Mae o Freddie Mac pueden solicitar un periodo de espera de hasta doce meses). Durante el periodo de gracia, los pagos de la hipoteca se mantendrán. Los individuos que soliciten un período de gracia deben solicitarlo antes del día 180 y no es necesario que exhiban una incapacidad financiera.

Si no cuenta con un préstamo respaldado por el gobierno federal, no es elegible para la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica de Coronavirus (CARES por sus siglas en inglés), pero sí puede conversar con su prestamista sobre la exención. La mayoría de los prestamistas ofrecen algún tipo de asistencia.

Si todavía puedo hacer un pago, ¿debo solicitar un período de gracia?

Cuando golpea una crisis, seguramente habrá una tentación de posponer todo. Sin embargo, si tiene suficiente dinero para pagar su hipoteca actual y es probable que su situación laboral y de ingresos se recupere cuando se reanude el negocio, debe continuar haciendo los pagos de su hipoteca a tiempo. La indulgencia no elimina la deuda hipotecaria

¿Cómo pagaré mi pago suspendido?

La indulgencia no significa que su pago se detuvo, simplemente se detuvo. Esos pagos seguirán venciendo en algún momento. Algunos planes requerirán el pago de una suma global por los pagos atrasados, mientras que otros los agregarán al final del préstamo y otros recalcularán el pago mensual. Antes de firmar, asegúrese de entender cómo pagar el pago diferido.

¿Sería mejor obtener un refinanciamiento en efectivo?

Una vez que esté en el programa de indulgencia, es posible que no sea elegible para un préstamo de refinanciamiento, eliminando los medios para pagar su préstamo actual. Otra opción para la indulgencia es un refinanciamiento con retiro de efectivo. Hoy, muchos estadounidenses tienen fondos sustanciales disponibles para pagos de emergencia. Además, las tasas de interés están cerca de mínimos históricos, lo que hace que los préstamos de refinanciamiento sean particularmente atractivos.

¿Se verá afectado mi crédito?

Generalmente, se notificará a las agencias de informes crediticios que se ha ejecutado una hipoteca, se ha hecho un pago atrasado o se ha incurrido en un adeudo, lo que reducirá el puntaje crediticio. La Ley CARES establece que el programa actual no afectará los puntajes de crédito, probablemente porque los deudores están luchando contra el desempleo generalizado en lugar de los malos hábitos financieros.

Si no puede pagar la hipoteca de inmediato a causa de la pandemia de covid-19, póngase en contacto con su prestamista de inmediato para solicitar un aplazamiento de la hipoteca. Si es capaz de tomarse un descanso, puede hacerlo mientras los cierres de COVID-19 están en marcha.

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