Preguntas para hacerle a su prestamista hipotecario -

Comprar o refinanciar una vivienda a menudo implica tomar un préstamo mayor que cualquier otro en su vida. Es crucial entender qué es una hipoteca y qué se espera de usted como prestatario. Estas son las cuestiones más trascendentales que deberá indagar en su prestamista antes de firmar el contrato de hipoteca.

¿Qué tipos de hipotecas hay disponibles?
Hay docenas de tipos de hipotecas: convencionales o respaldadas por el gobierno (FHA, VA y USDA), tasa fija o tasa ajustable, jumbo, inversa, etc. Pídale al prestamista que le explique sus opciones y cuál sería la adecuada para sus necesidades.
¿Para qué préstamos estoy calificado?
Cada tipo de préstamo tiene sus propios requisitos únicos y cada prestamista puede establecer sus propios estándares. La calificación se determina en función de muchos factores, como ingresos, índices de endeudamiento, pagos iniciales y puntajes de crédito. Su prestamista debería poder ofrecerle varias opciones de préstamo basadas en estas consideraciones.
¿Qué incluye un presupuesto de préstamo?
La Estimación del Préstamo (LE) es un documento de tres páginas que reemplazó a la Estimación de Buena Fe. Es la estimación más precisa de los costos hipotecarios proyectados, incluido el pago mensual, las tasas de interés y los costos de cierre. Pídale a su prestamista que revise cualquier información que no entienda.
¿Qué gastos tengo que pagar antes de cerrar el préstamo?
Esta es una buena pregunta para hacerse incluso antes de hacer una oferta por una casa o cuando comience el proceso de refinanciación. Puede haber tasas de tasación, tasas de inspección y depósitos. Su prestamista debería poder proporcionarle una lista completa de los costos que puede esperar durante el proceso de suscripción.
¿Tendré que pagar PMI?
Se requiere un seguro hipotecario privado (PMI) para la mayoría de los préstamos hipotecarios convencionales cuando el pago inicial es inferior al 20%. Cuando el capital de la vivienda alcanza el 20 %, generalmente se puede renunciar al PMI. Sin embargo, hay algunos tipos de préstamos que requieren un seguro hipotecario durante todo el plazo. Hable con su prestamista acerca de si tendrá que pagar y por cuánto tiempo.
¿Cobras por el bloqueo de la tarifa?
Un bloqueo de tasa le permite congelar la tasa de interés que se ofrece actualmente para que no aumente antes del cierre. Muchos prestamistas le permitirán fijar su tasa durante 30 días sin cargo, pero es posible que no pueda obtener una más baja si las tasas del mercado caen durante ese tiempo. Consulte con su prestamista acerca de las reglas y tarifas de bloqueo de tasas.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de préstamo?
Pregúntele a su prestamista cuánto tiempo pasará entre la solicitud y la financiación del préstamo. Estos pueden variar ligeramente de un prestamista a otro, con una duración de tres semanas a 45 días. Esto podría afectar cuán competitivas pueden ser sus ofertas de compra, así como cuándo (o si) debe fijar su tarifa.
¿Qué son los puntos y tengo que pagarlos?
Los puntos de descuento son tarifas que le paga a su prestamista para reducir la tasa de interés de su hipoteca. Algunos prestamistas los exigen como parte del préstamo, pero para obtener las mejores tasas, es posible que desee pagar al menos parte de un punto. Pídale a su prestamista que lo ayude a comparar los costos de su préstamo con o sin puntos.
¿Hay multas por pago anticipado en sus préstamos?
Algunas hipotecas requieren que pague una tarifa si cancela la totalidad o parte de su hipoteca antes de tiempo. Esto importaría si vuelve a ver su casa rápidamente o la refinancia a una tasa más baja en algún momento. Los prestamistas cobran esta tarifa para disuadir a los prestatarios de pagar demasiado rápido, evitando que los prestamistas ganen el interés completo. Asegúrese de preguntarle a su prestamista si su préstamo incluirá esta tarifa.

Una vez que comprenda las respuestas a estas interrogantes, podrá estar más preparado para asumir sus obligaciones de préstamo hipotecario y obtener la mejor oferta. Envíenos un correo electrónico a hoy al 703-941-4022 y estaremos encantados de resolver cualquier pregunta que pueda tener.

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