¿Qué costos debo esperar como vendedor de una casa? -

Cuando adquiere una vivienda, los gastos tributarios que asume incluyen los costos asociados con la firma del contrato de hipoteca, el pago inicial y, en algunos casos, algún punto de su hipoteca. Ahora que está listo para la venta, es necesario que calcule algunos gastos. De acuerdo con la página web Realtor.com, los propietarios suelen pagar entre el 6 y el 10 % del valor de venta en impuestos.

comisión de bienes raíces

Los vendedores de viviendas suelen pagar comisiones de vendedor y comprador de los ingresos de la venta. La tarifa estándar es del 3% cada uno, totalizando el 6% del precio de venta para la comisión del agente. Digamos que su casa se vende por $250,000. Pagará una tarifa de bienes raíces de $ 15,000 al cierre. A veces, la tarifa de su agencia se puede negociar, algunas compañías generalmente cobran menos del 3% de comisión, pero la mayoría de los vendedores pueden esperar pagar una comisión del 6%. Y no crea que puede ganarle al sistema si su agente actúa como un agente de compra y venta; termina pagando el 6% completo a ese agente en lugar de dividirlo entre dos agentes.

Mantenimiento del hogar

Para que la propiedad se venda, es probable que deba arreglar o actualizar su hogar antes de que se exhiba en el mercado. No obstante, aun después de que el comprador haya firmado el contrato de compraventa, si se comprueba que la vivienda tiene algún defecto, este podrá solicitar que se realicen las reparaciones antes de la fecha límite del préstamo hipotecario. Las adversidades más frecuentes son fugas en tuberías, techos deteriorados o fallas en el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. En otros casos, puede entregarle al deudor una cantidad de dinero como anticipo al cierre, en lugar de terminar los arreglos, con el fin de que pueda pagar las reparaciones una vez que se haya hecho cargo del inmueble. Sin embargo, esto afecta negativamente sus ganancias en la venta de productos.

impuesto a la propiedad

Si los impuestos anuales sobre la propiedad no se han pagado al momento de la venta, los vendedores generalmente deben pagar impuestos prorrateados por el tiempo que vivieron en la casa durante el año. Si ya pagó sus impuestos sobre la propiedad, la buena noticia es que es posible que pueda obtener un reembolso por los meses en que ya no sea dueño de la casa.

costos de cierre

Si bien los compradores suelen ser responsables de muchos de los costos de cierre de su hipoteca, es posible que los vendedores tengan que pagar algunos de estos, especialmente en el mercado de compradores. Estos costos pueden incluir seguro de título, tarifas de registro, tarifas de traspaso o tarifas de asociación de propietarios. La mayoría de estos costos se pueden negociar en un mercado de vendedores.

Ganancias de capital

Los vendedores deben prever que se les puede cobrar impuestos sobre las ganancias de capital por la venta de su vivienda. Para una persona soltera o para un matrimonio que vive en la casa por dos años consecutivos, puede deducir hasta $250,000 o $500,000 de sus impuestos, respectivamente, si ha vivido en la casa por dos años consecutivos y no ha utilizado una exención fiscal en los dos últimos años de ingresos..

Antes de iniciar el procedimiento de venta, comuníquese con nosotros y con su agente inmobiliario para que le expliquemos los gastos y costos asociados al cierre. Esto será de utilidad para evitar la rotulación durante la venta y le permitirá estimar con mayor exactitud los ingresos totales por ventas.

Post Views: 199