Refinanciación de su préstamo hipotecario Jumbo -

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se han reducido drásticamente en el último año, por lo que todos desean tomar ventaja de sus ahorros. Aquellos que tomaron préstamos altos (hipotecas que exceden el monto de préstamo calificado de $ 510,400 en la mayoría de los territorios) pueden considerar si refinanciar sus préstamos es una opción. La respuesta es afirmativa. Posiblemente se exijan requisitos adicionales, pero los grandes prestamistas de dinero definitivamente podrán obtener provecho de las bajas tasas de interés actuales.

Criterios de préstamo jumbo

Debido a que los préstamos jumbo implican cantidades de dinero tan grandes, los requisitos para la refinanciación suelen ser más estrictos que para una refinanciación con límite conforme. Estos pueden incluir lo siguiente:

Puntuaciones de crédito
Cuando un refinanciamiento de préstamo conforme podría permitir puntajes de crédito de hasta 620, la mayoría de los prestamistas de préstamos jumbo requerirán un puntaje de al menos 660.
Préstamo a valor
La cantidad de dinero que aún debe por su casa no debe exceder el 80% del valor de la propiedad para refinanciar un préstamo jumbo. En otras palabras, debe tener al menos un 20% de capital en su casa. Los prestamistas se refieren a esto como una relación préstamo-valor (LTV) del 80%. Todavía puede ser posible refinanciar con menos capital, pero requeriría un excelente puntaje de crédito.
Relación deuda-ingresos
Los prestamistas generalmente buscan prestatarios de refinanciamiento de préstamos jumbo que tengan una relación deuda-ingreso del 43% o menos.
reservas
En muchos casos, se le pedirá que tenga suficientes ahorros disponibles para cubrir los pagos de la hipoteca de varios meses. Esto es para proteger al prestamista al disminuir las posibilidades de incumplimiento.
Documentación
Para una refinanciación jumbo, esté preparado para presentar dos años de declaraciones de impuestos anuales y formularios W-2, así como los talones de pago del mes anterior y dos meses de estados de cuenta bancarios. Si trabaja por cuenta propia, es posible que deba proporcionar un estado de pérdidas y ganancias y un balance general. Si trabaja a comisión o gana bonificaciones significativas, debe proporcionar documentación de dos años de ganancias.
Límites de la propiedad hipotecada
Para reducir el riesgo, los prestamistas a menudo limitan a los prestatarios de refinanciamiento de préstamos jumbo a no más de cuatro propiedades actualmente hipotecadas.
Límites de quiebra
Por lo general, a los prestatarios no se les permite tener una quiebra en su registro en los últimos siete años para calificar para un préstamo jumbo.

Gran refinanciamiento en efectivo

No solo han bajado las tasas de interés, sino que los precios de la vivienda han seguido aumentando, creando enormes ganancias de capital para los propietarios. Si un prestatario de préstamo grande ha pedido prestado más que su préstamo actual y usa la diferencia de efectivo para proyectos como renovaciones o registro, puede aprovechar el capital a través de un retiro grande.

tasa de préstamo jumbo

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para refinanciar préstamos jumbo son típicamente más bajas que las de los préstamos que califican. La tasa de interés que obtenga estará determinada en gran medida por su puntaje crediticio y la relación valor del préstamo/cantidad prestada.

Aun cuando implica un esfuerzo adicional y requisitos más rigurosos, es posible que la refinanciación de un préstamo jumbo genere importantes ahorros para los deudores.

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