Seguro de Título, Propietario e Hipoteca Privada -

Cuando se esté preparando para comprar una casa, escuchará acerca de muchos tipos diferentes de seguros: seguro de propietario de vivienda, seguro hipotecario privado, seguro de título y más. ¿Cuál es la diferencia entre todos estos y por qué son necesarios? Aquí está todo lo que necesita saber sobre seguros al comprar una casa:

seguro de título

Una vez que se apruebe la proposición de compra, el prestamista hipotecario le dará inicio al procedimiento de endosar el préstamo para financiarlo. Un avance significativo es la búsqueda de títulos. Su prestamista indagará en el historial legal de su propiedad, revisará los registros de ventas y advertirá de cualquier problema con la propiedad, como impuestos o hipotecas. Una vez que la corporación ha autorizado la adquisición, puede llevar a cabo la transacción. No obstante, es posible que incluso los especialistas en títulos más experimentados no siempre puedan detectar todos los problemas potenciales. Son escasos los casos de falsificación, herederos no revelados y pruebas. Al suscribir un seguro de título, la compañía que se encarga de estos brinda asistencia en caso de que surjan problemas futuros. Los prestamistas solicitan que los prestatarios contraten un seguro de título para garantizar su inversión.

La mayoría de los prestamistas contratan a una compañía aseguradora de título que trabaja para ellos de manera habitual, por lo que no les es posible escoger a sí mismos la compañía con la que trabajar. Sin embargo, si le preocupa esto, puede comprar su propia póliza de títulos y obtener primas más económicas. La mala noticia es que solo se paga una vez la póliza de seguro de título y que la póliza está vigente durante la vigencia del préstamo.

Seguro para propietarios de casas

Una vez que se complete la venta y se financie la hipoteca, deberá obtener una póliza de seguro para propietarios de viviendas. Este tipo de seguro lo protegerá contra daños mayores a su propiedad. En algunas áreas, los compradores también pueden desear pagar una póliza de seguro adicional contra terremotos o inundaciones, cuando corresponda. El seguro de propietario de vivienda también es un requisito para los prestamistas porque protege el valor de la propiedad en caso de que sea destruida por un incendio o dañada por cosas como tuberías de agua rotas.

Seguro Hipotecario Privado

Si no contribuye con menos del veinte por ciento de la cantidad necesaria para el pago inicial, deberá abonar un seguro hipotecario privado (PMI). Este tipo de préstamo es diferente a los demás porque protege exclusivamente al prestamista, no al comprador de la propiedad. Si el prestatario no recibe el total del pago inicial, la probabilidad de que el prestatario no pague su hipoteca es mayor si el prestatario está atravesando dificultades financieras. Para contrarrestar la ausencia de “compromiso con el riesgo”, los prestamistas exigen que los compradores paguen un seguro que proteja sus intereses en caso de que se los embarguen. El PMI se puede cobrar anualmente entre 0,5% y 2,25% del monto original del préstamo, con un máximo de $200,000. Este beneficio se otorga luego de que la valorización del apartamento haya alcanzado el 20%.

La mayoría de los ciudadanos que reciben préstamos del gobierno están forzados a pagar una tarifa similar (seguro de hipoteca primaria), sin embargo, no se puede renunciar a ella y se debe pagar durante el plazo del préstamo. A pesar de que es probable que se tengan que pagar muchos seguros para comprar una vivienda, vale la pena pagar todos estos seguros para proteger lo que podría ser la adquisición más importante de sus vidas.

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