¿Tienes suficiente para comprar una casa?

Cuando los individuos que están interesados en comprar una vivienda comienzan el proceso, es común que primero lean los anuncios inmobiliarios. La cantidad que un comprador está dispuesto a pagar por un artículo se denomina precio de venta, sin embargo, existen otros costos y gastos que no están contemplados en dicho monto. Al examinar todos los gastos involucrados, puede determinar si tiene fondos para adquirir una vivienda.

1. Serio
   La mayoría de los préstamos hipotecarios requieren al menos un pago inicial (los préstamos militares VA son una gran excepción). Un préstamo convencional requiere hasta un 20% de enganche. Para una casa de $250,000, un pago inicial del 20% sería de $50,000. Si el 20% es demasiado prohibitivo, hay varios otros tipos de préstamos que permiten adelantos mucho más pequeños. Los préstamos de la FHA, por ejemplo, solo requieren un pago inicial del 3,5 %. Sin embargo, los prestatarios deben darse cuenta de que siempre que hagan un pago inicial inferior al 20%, tendrán que pagar un seguro hipotecario. Este es un seguro que protege al prestamista, no al comprador, en caso de impago. Los prestatarios deben pagar esta prima hasta que alcancen el 20% del capital de sus viviendas, aunque algunos préstamos del gobierno ahora requieren primas de seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo.
2. Costos de cierre
   Estos son cargos pagados al prestamista y otros terceros que ayudaron a facilitar la venta de la vivienda. Estos pueden ascender al 2%-5% de la hipoteca e incluyen cosas como tarifas de inspección de la vivienda, costos de tasación, tarifas de originación del prestamista, búsqueda de título y seguro, impuestos prepagos sobre la propiedad y seguro de propietario. En algunos casos, puede pagar los puntos de descuento de su prestamista a cambio de una tasa de interés hipotecaria más baja. Un punto equivale al 1% de su préstamo hipotecario total, por lo que pagar puntos generalmente solo vale la pena si planea quedarse en la casa durante muchos años.
3. Impuestos de propiedad
   Una vez que se convierta en propietario de una vivienda, continuará pagando los impuestos estatales sobre la propiedad. Esto puede pagarse anualmente en una suma global o dividirse en 12 y agregarse a su pago hipotecario mensual. Incluso después de haber pagado su préstamo hipotecario en su totalidad, aún tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad todos los años.
4. Seguro para propietarios de casas
   También se le pedirá que tenga una póliza de seguro de propietario actual siempre que tenga una hipoteca. Por lo general, la prima se divide y se paga mensualmente como parte del pago de su préstamo hipotecario, pero puede optar por pagarla anualmente o semestralmente. Si vive en áreas peligrosas, propensas a terremotos o inundaciones, necesitará un seguro adicional para estas eventualidades.
5. Utilidades
   Los compradores potenciales también deben considerar el costo de los servicios públicos antes de tomar la decisión de comprar. Las tarifas de los servicios públicos pueden variar de una ciudad a otra, según las compañías de energía y gas. Los costos también aumentan dramáticamente con casas más grandes.
6. Tarifas de la HOA
   Algunos vecindarios son parte de asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) o asociaciones de condominios. Requieren cuotas mensuales para mantener ciertas funciones comunitarias. Asegúrese de saber cuánto cuestan estas tarifas antes de comprar.
7. Gastos de mantenimiento del hogar
   Y, por supuesto, ser propietario de una casa conlleva muchos costos de mantenimiento. Esto podría variar desde la reparación de plomería y electrodomésticos hasta la reparación o reemplazo del techo y los gastos de mantenimiento del jardín. Es una buena idea mantener siempre alrededor del 1% del valor de su casa en reserva para cubrir los costos de mantenimiento de rutina e inesperados de la casa.

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