¿Todas las posibles razones por las que podría querer refinanciar? -

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se han incrementado drásticamente desde los niveles más bajos de los últimos meses, sin embargo, siguen siendo muy bajas. Esto significa que reestructurar la deuda sigue siendo una opción válida para aquellos que desean ahorrar. No obstante, existen muchos otros beneficios que se obtienen al refinanciar, aun cuando las tasas de interés se incrementan. Aquí se encuentran una variedad de explicaciones acerca de por qué se lleva a cabo la renegociación de hipotecas.

Para obtener una tarifa más baja
Siempre número uno en la lista, si puede obtener una tasa de interés más baja, podría ahorrar cientos en pagos de hipoteca por año y miles durante la vigencia de su préstamo. Por lo general, la nueva tasa debe ser al menos un punto porcentual más baja que su tasa actual para que pueda ahorrar a largo plazo, pero puede haber algunas excepciones.
Para acortar su préstamo
Tal vez no esté buscando ahorros inmediatos, pero le preocupa más el largo plazo. Puede refinanciar desde una hipoteca de 30 años a una hipoteca de 15 años para forzarse a pagar agresivamente su préstamo y estar libre de hipoteca en un período de tiempo más corto.
Para obtener otro tipo de préstamo
Si comenzó con algo como un préstamo FHA (pequeño pago inicial pero seguro hipotecario permanente), es posible que desee refinanciar a un producto más favorable como un préstamo convencional.
Su perfil de crédito ha mejorado
Si su puntaje de crédito era bajo o su deuda era alta cuando solicitó su hipoteca actual, es posible que haya tenido que aceptar tasas de interés más altas u otros requisitos estrictos. Si su perspectiva financiera ha mejorado, es posible que pueda refinanciar y obtener un préstamo menos costoso con mejores condiciones.
Para eliminar una segunda hipoteca
Si tiene varios préstamos en su casa (segundo préstamo, préstamos con garantía hipotecaria, HELOC) y está listo para hacer un solo pago, el refinanciamiento puede consolidar ambos préstamos en una hipoteca (con suerte, tasa más baja).
Para extender su préstamo
Es posible que incluso necesite ahorrar en los pagos mensuales de su préstamo. Refinanciar en un nuevo préstamo de 30 años (o más) restablecerá su programa de amortización y ayudará a que su factura mensual sea más manejable.
Para cambiar de un ARM
Las hipotecas de tasa ajustable comienzan con una tasa fija baja durante un período corto de tiempo, después del cual puede aumentar (o disminuir) según los índices del mercado. Si le preocupa hacer pagos después de que finalice el plazo inicial, la refinanciación en un préstamo de tasa fija podría resolver el problema.
Para cambiar a un ARM
Si sus tasas actuales son bajas, planea mudarse en unos años o necesita más espacio para trabajar en su presupuesto hipotecario, refinanciar un préstamo ARM reducirá su pago mensual por un tiempo.
Para salir de un préstamo de interés solamente
Muy populares durante el auge inmobiliario de principios de la década de 2000, estos préstamos solo requieren que los prestatarios paguen el interés mensual adeudado cada mes durante un cierto período de tiempo, después del cual el préstamo se refinancia y deben realizar pagos mensuales mucho más altos. Si se está acercando a esa fecha límite, un refinanciamiento a un producto más tradicional puede ahorrarle dinero.
Para usar ahorros de interés solamente
Si tiene mucho capital y necesita dinero extra ahora, puede refinanciar en un préstamo de interés solamente y usar los ahorros de pago mensual para sus otras necesidades.
Para sacar capital
También puede retirar una gran parte de su capital a través de un refinanciamiento con retiro de efectivo. El dinero se puede usar para lo que quieras: préstamos estudiantiles, consolidación de deudas, costos de bodas, mejoras en el hogar o incluso inversiones.
Para convertirse en el único propietario
En caso de divorcio o para liberar a sus padres como codeudores, es posible que deba refinanciar para sacar a otra persona del título.
Para aplicar una suma global y volver a amortizar
Si tiene una gran cantidad de dinero ahorrada o heredó una gran cantidad, puede considerar refinanciar para reducir significativamente el saldo de su préstamo y reducir sus pagos mensuales.